Avaluos Inmobiliarios
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¿Qué es un Avalúo?

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble. Valor de mercado puede definirse simplemente como el precio de venta más probable de una propiedad.

Beneficios de realizar un avalúo:

• Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.
• Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.
• Son realizados por personas profesionales en el ramo.

Recuerda que: Si vas a vender o comprar un inmueble, es recomendable realizar un avalúo para conocer el valor real de su propiedad.

¿Qué trámites y documentos necesitamos para realizar un avalúo?

Estos documentos se piden solo en copias.

• Escrituras
• Boleta predial
• Boleta de Agua
• Planos del predio

Tipos de Avalúos que realizamos

• Avalúos bancarios
  Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones. Son elaborados por peritos valuadores y la unidad de valuación para su aceptación.
• Avalúos comerciales
  Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado. Son realizados por un perito valuador solamente y son utilizados para uso oficial para cualquier uso que el dueño requiera.
• Estimación de Valor
  Son realizadas por peritos valuadores son de carácter informativo para que el propietario tenga una idea mas precisa de lo que vale su propiedad esta estimación NO es oficial, es decir que no suple al avalúo comercial o bancario.

¿Qué aspectos se toman en cuenta en los criterios de valuación?

• Ubicación del inmueble
  Es la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semi residencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importante.
• Edad del inmueble
  Edad del inmueble desde la terminación de obra a la fecha a la cual se realiza el avalúo.
• Estado de conservación
  Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.
• Acabados del inmueble
  Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción como son (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc., del inmueble que pueden ser de buna calidad de mediana calidad o de calidad económica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.